“很可惜没有及时地、比较早地在泡沫还不太大的时候管控一下，刺破一下，后果可能比今天会好。总而言之，房地产泡沫吹得那么大，破裂之后一定有很多的后遗症，老百姓对经济的信心、花钱的信心，都会受到大的影响，对中国的经济也不会是一个好事。”恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗说道。

在陈启宗看来，泡沫是一个大的洗牌，行业不会有事，房地产行业一定是会继续下去。“问题不是行业会不会出事，而是你跟我还在不在。”

结合近期中央和地方各级政府部门都在传递积极信号和出台扶持政策的背景。8月7日晚，陈启宗在接受《华夏时报》记者采访时指出，在经济发展过程中，最好以民营企业为主，（因为）民营企业更按照市场（规律）来做事，没有其他任务。

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改变中国经济的房地产泡沫破灭

今年上半年，房地产行业仍处于深度调整时期。在经历短暂反弹之后，又继续下滑，上市房企业绩普遍下降，投资开发大幅下跌，市场成交持续低迷。

8月8日，陈启宗在由观点机构主办、华夏时报等联合主办的2023博鳌房地产论坛上进行了以“改变了的规则：道路与选择”为主题的演讲，立足于房地产的变化，提到未来房地产行业一定要回归理性。

陈启宗指出，之前讲了很多年地产行业的“变”，说不要做疯子、要理性。之前整个行业的做法都是不理性的，都是不能持续的，早晚会出事的。之前行业游戏还在玩，音乐还在奏，有的人不愿意离场，不愿意离场就必定会付出代价。

在陈启宗看来，今年的大问题，不止是行业内的问题，也是整个世界的问题，是地缘政治的问题，也就引致地缘经济的问题，世界变得太多，这是第一。第二，中国内部的经济也变了很多。第三，房地产行业也变了很多。

“我们走进了一个逆全球化的阶段。这个逆全球化的主要原因是世界的老大不允许世界的老二发展，压制它，就导致了相当程度上的逆全球化。当然不可能完全逆全球化，但是相当程度上的逆全球化，就会叫好多人非常不自在。我想，好多让你我不舒服、不自在的事，恐怕要在未来几年发生。”陈启宗说道。

同时，陈启宗还提及，今天中国的经济面临极大的挑战，第一是疫情，特别是最后一年，花在疫情防控上的费用相当巨大，而且疫情的影响还不只是钱那么简单。第二个改变中国经济的因素是房地产泡沫的破灭。

在陈启宗看来，房地产泡沫的破灭，形成了一个非常严重的后果，信心的问题。老百姓没有信心，他就不消费，企业没信心，就不再投资，这是比较为难的一个时间，不是供应问题，而是需求的问题。

房地产行业一定要回归理性

值得一提的是，近期，中央和地方各级政府部门，都在传递积极信号和出台扶持政策，其中就包括民营经济。有业内人士指出，所有的指向，都是为了维护和提升市场的信心。

8月7日晚，陈启宗在接受《华夏时报》记者采访时指出，在经济发展过程中，最好以民营企业为主，民营企业应该是更按照市场来做事，没有其他任务，比较靠市场。

“但是以往20年越来越离谱，国营的那些不离谱，有国资委等管着，不能乱来，但是民营的没人管，（有些）就乱来。民营企业是有机会，也曾经是主导过这个（房地产）市场的，但是不好好做，把自己搞得一摊烂摊子，也不听（意见）。”陈启宗说道。

陈启宗还提到，中国房地产行业以往30年没有经过大的波动，没有经过大的破产潮，全世界没有一个房地产行业在一个地方是能够30多年没经历过一个大的破产潮的，所以房地产商以为他们永远立于不败之地。

但是并非如此，在陈启宗看来，“你可以说不让他破产也是政府有形的手来管控，而不是照着市场的力量而行的一个行为，你可以这样说，但是反过来说，政府是帮了好多房地产商的忙，以往这30年你应该破产的没有破产，熬过去，不是因为你本领大，是因为政府不愿意你破产，给了你一次又一次的机会，所以才有以往几十年的一个大牛市。”

陈启宗认为，这轮有些房企熬不过去，熬不过去就熬不过去。房地产行业和其他相比，有个好处就是，一个人破了产，要是社会管理的好是没影响的。因为只是那个企业的财政出了问题，土地还在，其他人接盘，不需要炒掉一个人，团队可以完全过渡的，又不失业。

此外，陈启宗认为，地产行业必须要回归理性，没有经历过两三个大周期、大起落的房地产商是不可靠的房地产商。

“行业绝对会存在，问题是你和我还存不存在。改行不是一个羞耻的事情，没什么大不了。当然，不是鼓励改行，未来地产不是特高毛利率的行业，是薄利多销的行业，赚大钱的机会往往不比以往二三十年。”陈启宗说道。

陈启宗还表示：“希望能够有一天房地产行业还是以市场力量为主导，当然需要有合理的调控，但是必须要非常小心，非常有鉴别力，来制定什么时候该调控，调控力度多大，怎么调控。”