浙江楼市动态丨镜湖新区会成为绍兴的钱江新城吗？

2023年4月29日，绍兴地铁1号线主线迎来开通运营一周年。绍兴地铁1号线主线与柯桥段贯通运营，并与杭州地铁互联互通“无缝对接”，为两地跨市通勤又提供了一个新的选择。

自从绍兴1号线开通后，绍兴和杭州双城的距离变得更加密切，这对于两座城市的楼市有什么变化？

地铁1号线开通，本以为可推动绍兴楼市

(资料图)

结果客流被杭州倒吸

绍兴黄酒小镇的置业顾问表示：“去年开通的时候，对于房子的去化肯定是有所帮助的，但是从杭州过来买的购房者不是很多。”

他说道：“我这边成交的客户中，杭州客户只有2个，是因为孩子来绍兴工作，基本都是本地的，其他置业顾问的成交情况我不清楚。”

据他介绍，地铁开通后对绍兴的置业引流比较有限，甚至还形成了“倒吸式”的购房模式。

“自从杭州部分区域放松限购后，我就有好多客户去杭州买了。”

跨市地铁的开通，让两座城市有了更紧密的联系，但真正展开跨城生活时，还是有不少不便之处，会跨城买房的客户并不多。

绍兴某学校的老师表示：“我的生活圈子都在绍兴，不太会考虑到杭州买房，但随着地铁1号线的开通，带小朋友去杭州玩的次数是增加了。”

杭州萧山当地的90后姑娘刘女士说：“我是在绍兴上的大学，新校区就在镜湖新区黄酒小镇旁边，地铁刚开通那会儿，我还体验了一把坐地铁‘跨城’回母校的便利。从姑娘桥出发，差不多个把小时就到了，挺方便的。但没有考虑过在绍兴买房，现在的大环境下，如果要买房，我肯定还是会选择杭州。”

绍兴楼市如何应对？

丰富产品线、部分房源打折、人才补贴政策....

据不完全统计，镜湖目前可售楼盘有20余个。其中黄酒小镇在售楼盘3个，包括雲树湾、汀澜湾、映兰园，涵盖了高层、洋房、叠墅等物业类型，产品线较为丰富。

黄酒小镇是产商旅项目，包含小镇、商业、产业文旅、综合体、住宅等多重业态。

置业顾问向我们介绍：“这些房源的中间套大部分都有折扣，基本在九折左右，个别沿河边套的稀缺户型，会原价卖。”

雲树湾高层备案均价22400元/㎡，洋房25200元/㎡，汀澜湾洋房1、2号楼备案均价26700元/㎡，下叠折后价28000-32000元/㎡，中叠上叠24000元/㎡左右，其他几栋楼基本没房源了。

凤林板块楼盘最多，高层、洋房、叠墅、大平层等项目均有。

板块内的万科湖珀隐秀府，产品类型是建面约143-260㎡的大平层住宅， 以改善客群为主，在园区的打造上也颇为高端，均价每平方3万+。有业内人士表示：“产品挺不错的，即使是放在杭州也足够吸引眼球。”

置业顾问告诉我们，项目的客群主要还是本地人群，杭州过来的置业者不多。

绍兴新房流速过缓和二手房也有一定关系。

住在绍兴网分析，目前的绍兴楼市，二手房价格比新房便宜，形成正挂。二手房存量超34000套，大部分房源集中在越城区和柯桥区（数据来源于贝壳网）。

为了吸引人才，绍兴也有一定的买房补贴政策。国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才，分别给予200万元、100万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴，或分别给予为期10年每年10万元、5万元、4万元、3万元、5万元的租房补贴。

备受关注的新兴板块镜湖新值得期待

但仍需要一个“爆点”

黄酒小镇和湖珀隐秀府所在的镜湖新区，这些年备受关注，是绍兴市行政中心所在地。板块内有绍兴的超级枢纽绍兴北站TOD（在建）、行政中心、奥体中心、苏宁广场购物中心、龙湖天街（在建）等配套，还有浙江越秀外国语学院、绍兴文理学院元培学院、绍兴第一中学等教育资源。

可以说，这里聚集了整个绍兴的城市名片，是绍兴市的政治、经济、文化和体育中心。有人说绍兴几乎是把80%的城市资源，都放到了镜湖新区。

镜湖新区于2002年12月正式挂牌成立，20余年的时间，从最初的大滩时代，到如今的繁华地带，人流、客流、商流越来越密集。

一位曾就读于文理学院的人说道：“记得以前在这里上大学的时候，周边什么都没有，非常荒凉，出去吃饭的选择余地都不多。现在的界面和6年前完全不一样，商业有了、现代化的建筑越来越多了，周边的配套也已经很完善了，可以说是‘脱胎换骨’了。”

但这对于一座城市的变迁来说，还不够。

杭绍甬一体化格局，绍兴的镜湖新区和杭州钱江新城、宁波东部新城发展轨迹很相似，只是后两个区域已经高楼林立，写字楼综合体汇聚，重量级的商业集群，已经有了国际化大都市的感觉。

相比之下，镜湖新区的势能就更弱一些。

部分建筑还未兑现，区域发展也不够明显，难以吸引外来人群。

绍兴北站目前还处于在建阶段，按合同要求，该项目于2025年5月底竣工验收。苏宁广场项目停工风波后正在依法依规推进处置工作，力争于年底前盘活复建。

再者，虽然镜湖新区已经有了丰富的城市资源，但相对而言，没有类似于来福士、宁波国华金融中心等级别的高端办公写字楼，也缺少如万象城、K11等高档的商业支撑。

杭州来福士

这些年，越城和柯桥两区各自发展，镜湖新区的逐步成型，让柯越融合有了新契机，如果柯桥的产业和越城的文化能深度融合碰撞，或许能擦出新的花火。

绍兴镜湖新城正在加速发展，值得期待，但仍然需要一个爆点。